3. Ontwikkelingen woningbezit

In 2024 hebben we in samenwerking met andere partijen een woonlastenonderzoek laten uitvoeren, deze is begin 2025 opgeleverd. De partijen die meededen in het onderzoek zijn de Gemeente en de collega-corporaties Maasdelta, De Zes Kernen en Woonbedrijf Voorne aan Zee. Door de bredere scope kunnen we meer zogenaamde microdata van het CBS benutten. Belangrijker nog is dat we gezamenlijk optrekken om woonlasten voor huurders in gemeente Voorne aan Zee en in Rozenburg te beperken. Uit het onderzoek kwam naar voren dat de verduurzaming van onze woningen substantieel bijdraagt aan lagere woonlasten.

In het huurbeleid is vastgesteld dat we de huurprijs aftoppen op één van de verschillende aftoppingsgrenzen. Leidend hiervoor is de woningkwaliteit of woningwaardering. We bepaalden per complex de gewenste doelgroep naar leeftijd, huishoudgrootte en inkomen. In sommige complexen toppen we voortaan de streefhuur af op de kwaliteitskortingsgrens voor jongeren of op de lage/hoge aftoppingsgrens. Dit geldt voor een deel van ons bezit in Rozenburg en ons volledige bezit in Voorne aan Zee. Het gemiddelde streefhuurpercentage is 76,49% 

Vrijgekomen woningen kunnen op verschillende wijzen worden verdeeld. De verdeelmethodes zijn: loting, inschrijfduur, directe bemiddeling, direct kans of wens&wacht. Volgens de spelregels WRB Maaskoepel streven we ernaar minimaal 60% van de woningen te adverteren met het inschrijfduurmodel en minimaal 20% van de woningen met een lotingmodel (WoningLoting). Ressort Wonen kiest ervoor om het merendeel in de overige 20% te adverteren via het Inschrijfduurmodel. 

Bij passend toewijzen houden we rekening met inkomen, leeftijd, huishoudgrootte van de woningzoekende en met de huurprijs van de woning. Deze grenzen zijn standaard opgenomen in het woningzoekendensysteem van WoonnetRijnmond. Bij het adverteren van vrijkomende woningen via Housing houden we rekening met deze regelgeving en adverteren we op een juiste manier. Bij 5% van het aanbod mogen we afwijken van de regels van passend toewijzen. In 2025 is 99% van de woningen met een huurprijs tot en met € 900,07 passend toegewezen.

Naast passend toewijzen moet ook worden voldaan aan de voorwaarden van de Europese regelgeving. Ook in 2025 mochten woningcorporaties 7,5% van hun vrijgekomen huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de inkomensgrens; dus bij een inkomen van meer dan € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens en meer dan € 54.847 voor huishoudens van 2 of meer personen. Voor Ressort Wonen geldt dat er in 2025 geen woningen zijn verhuurd met een huurprijs tot en met € 900,07, aan huurders met een inkomen hoger dan de bovengenoemde inkomensgrens. 

Voor woningzoekenden die in Rozenburg en Voorne aan Zee woonruimte willen huren, geldt dat zij ingeschreven staan bij WoonnetRijnmond. Op de website woonnetrijnmond.nl vinden woningzoekenden al het aanbod van de aangesloten corporaties in de regio Rotterdam. 

In totaal zijn er in 2025 130 woningen verhuurd (2024: 128):

• 3 woningen zijn in de niet-DAEB categorie verhuurd;
• 21 woningen zijn verhuurd met een huurprijs tussen de aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens. 
• 106 woningen hadden een huurprijs tot en met de 2e aftoppingsgrens.
• Er zijn 16 garages verhuurd. Daarnaast verhuurden we 18 stallingsplaatsen voor scootmobielen en 1 berging.

In 2025 waren er 173 huuropzeggingen (2024: 139). Waarvan 136 woningen, 18 garages en 19 plaatsen voor een scootmobiel. Met huuropzegging bedoelen we een huureinddatum in het jaar 2025. De mutatiegraad bedraagt hierdoor 5,0% (2024: 4,9%). De belangrijkste redenen voor huuropzegging waren: Meer passende woning, Medische reden, Overlijden of Koop. 

De huurachterstand op actieve contracten is in 2025 gedaald, 1,19% ten opzichte van vorige jaren. (2024 1,36% en 2023: 1,59%). Wij hebben minder streng beleid toegepast en ontruimingen zijn voorkomen. Wij troffen ook meer regelingen met huurders die door de afrekening van de energiekosten in financiële problemen kwamen. In 2025 hebben we (nog) meer aandacht voor maatwerk, we proberen achter de voordeur te komen en werken nauw samen met samenwerkingspartners. 

Ressort Wonen voert een laatste‑kansbeleid om woningontruimingen zoveel mogelijk te voorkomen. Aan het einde van het incassotraject wordt de huurder uitgenodigd om alsnog een passende en sluitende betaalregeling af te spreken. Houdt de huurder zich aan deze regeling, dan voeren we het ontruimingsvonnis niet uit en wordt dit opgeschort.

De leegstand bij nieuwe verhuringen is in 2025 licht gestegen (23 dagen) t.o.v. 2024 (19 dagen). We streven naar een leegstand van gemiddeld 20 dagen. Bij een aantal mutaties leverde de aannemer de woning niet tijdig op. Hier zijn afspraken over gemaakt in de samenwerking. Ook liepen de leegstanddagen iets op door project Embrace. Dit project vroeg van ons meer tijd, waardoor het verhuurproces werd onderbroken. 

Het intakeloket Opvang Statushouder van de gemeente geeft jaarlijks een opgave van het aantal te huisvesten statushouders. De opgave voor 2025 bedroeg voor Rozenburg 24 statushouders. We plaatsten in Rozenburg 23 personen in 6 woningen. De opgave in Voorne aan Zee bedroeg 9 statushouders. We plaatsten 1 persoon en er is sprake van 3 nareizigers, deze zijn in 1 woning geplaatst.

We hebben de taakstelling van beide gemeenten niet gehaald.In de gemeente Rotterdam is de reden hiervan dat er alleen grote gezinnen met een huishoudgrootte van 6 tot 11 personen beschikbaar waren. In gemeente Voorne aan Zee zijn er geen passende woningen beschikbaar gekomen, onderstaand een overzicht.

Ressort Wonen heeft in Rozenburg 162 woningen onder de kwaliteitskortingsgrens van € 477,20. Op basis van de actuele streefhuur in 2025. Dit aantal biedt voldoende kansen voor de jongerendoelgroep op de woningmarkt in Rozenburg. De vrijgekomen woningen bieden wij aan voor jongeren onder de 23 jaar. Aan deze doelgroep werden in 2025 9 woningen verhuurd.

Urgentie is bedoeld voor woningzoekenden met een persoonlijke noodsituatie om met voorrang in aanmerking te komen voor een woning. Uiteraard gelden er strikte voorwaarden voor de urgentie. Voor inwoners van de gemeente Rotterdam geldt dat urgentie aangevraagd kan worden via de corporatie in de woonplaats van de woningzoekende. Inwoners van de gemeente Voorne aan Zee kunnen uitsluitend urgentie aanvragen bij de gemeente.  De urgentieverklaring is niet bedoeld om wooncarrière te maken, maar om snel vanuit de noodsituatie geholpen te worden.

Er zijn in 2025 in totaal 32 urgenten gehuisvest(in 2024 waren dit er 10). De verklaring hiervoor is de toename in het aantal urgent woningzoekenden in onze stadsregio.

In 2025 verkochten we 6 woningen, op de vrije markt. Het gaat om woningen met een verkooplabel.  We verkopen geen woningen meer onder voorwaarden van Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) of Kopen Naar Wens. We kochten in 2025 3 woningen terug vanuit de MGE-regeling. We verkopen deze woningen door op de vrije markt.

2025 stond vooral in het teken van de implementatie van een nieuw klantvolgsysteem, een nieuwe website en een klantportaal waar huurders veel zaken voortaan zelf eenvoudig met ons kunnen regelen’, zoals reparatieverzoeken of huuropzegging. Lukt het de huurders zelf niet? Dan is telefonisch contact snel gemaakt en helpt een medewerker via hetzelfde systeem de huurder verder op weg. Onze huurders kunnen in de ochtend ons kantoor bezoeken. In de middaguren werken we op afspraak en ontstaat meer ruimte voor maatwerk. Daarnaast is binnen Team Wonen meer ruimte voor organisatie brede samenwerking in projectteams.

In 2025 brachten we tweemaal het reguliere Ressort Wonen magazine uit. We bezorgden dit mooie magazine bij alle huurders, ook de nieuwe bewoners in Voorne aan Zee ontvingen een exemplaar. Daarnaast versturen we het ook aan onze relaties, fysiek of in een digitale vorm. In het magazine vind je een veelvoud aan actuele onderwerpen. Waar verbeteren we samen met de huurders de woning of de wijk? Er is een interview met een waardevolle inwoner van Voorne aan Zee of Rozenburg. Je leest er tips en huurdersinformatie, onze toekomstplannen, en bijvoorbeeld alles over verduurzaming of nieuwbouw. 

Onze activiteiten samen met de bewoners in Voorne aan Zee krijgen steeds meer aandacht in onze communicatie. In het magazine vind je verschillende artikelen die vertellen over de verduurzaming van de woningen in Voorne aan Zee, hoe huurders deze vooruitgang beleven en hoe leuk het is om in Brielle en omgeving te wonen. Ook op de website en LinkedIn komt Voorne aan Zee steeds vaker aan bod. In 2025 is nieuwe promotiefilm over wonen in Voorne aan Zee gemaakt Deze film is onder andere te vinden bij onze woningen in Voorne aan Zee op de aanbod-website van Woonnet-Rijnmond.

In 2025 bestond de naam “Ressort Wonen” 25 jaar. We wilden dit feit graag vieren samen met onze huurders. Daarom maakten we een aantal plannen. We gaven een speciale 25 jaar cadeaubon aan de 25e verhuringen, hielden een tuinenverkiezing waar de 25 mooiste tuinen uit volgden. En we gaven een jubileummagazine uit, met een terugblik op 25 jaar Ressort Wonen. Hierin las je onder andere interviews met bewoners door de tijd heen, met enkele oud-collega’s, en de twee directeuren voor de huidige bestuurder: Jan Schrijver en Frans Desloover. Ook benaderden we bewoners van alle nummers 25 in Rozenburg voor een interview. Met de opgehaalde informatie van deze dwarsdoorsnede van onze huurders.