Spring naar inhoud

14.Toelichting op de winst- en verliesrekening

Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille

Bedragen x € 1.000, tenzij anders vermeld.

[11] Huuropbrengsten
  [11] 2025 2024
Netto huur   21.676 20.366
Huurderving wegens leegstand en oninbaarheid   -376 -348
Totaal huuropbrengsten   21.301 20.019
Alle huuropbrengsten zijn gerealiseerd in Nederland. De netto huur van het DAEB-bezit is per 1 juli 2025 met 4,5% verhoogd (2024: 5,3%). De vrijesectorwoningen zijn verhoogd met 4,1% en de middenhuurwoningen eveneens met 4,5%, in 2024 was de huurverhoging van het niet DAEB bezit 5,3%.
De stijging van de huuropbrengsten is te verklaren door de reguliere huurverhoging per 1 juli 2025 en huurharmonisatie.
Kengetallen in relatie tot huuropbrengsten
    2025 2024
Huurderving in % van de netto huur   1,73% 1,71%
Huurachterstand in % van de ultimo actieve contracten netto huur   1,19% 1,36%
[12] Opbrengsten servicecontracten
  [12] 2025 2024
Opbrengst servicecontracten   1.488 1.739
Derving wegens leegstand en oninbaarheid   -9 -20
Totaal opbrengsten servicecontracten   1.478 1.719
[13] Lasten servicecontracten
  [13] 2025 2024
Stookkosten   -905 -1.080
Elektra   -230 -212
Schoonmaak   -310 -312
Serviceabonnement   -93 -88
Overige exploitatielasten   -64 -85
Totaal lasten servicecontracten   -1.602 -1.776
[14] Lasten verhuur- en beheeractiviteiten
  [14] 2025 2024
Toegerekende organisatiekosten   -2.094 -1.790
Totaal lasten verhuur- en beheeractiviteiten   -2.094 -1.790
[15] Lasten onderhoudsactiviteiten
  [15] 2025 2024
Planmatig- en contractonderhoud   -3.949 -5.204
Mutatieonderhoud   -1.892 -1.831
Reparatieverzoeken   -1.649 -1.536
Toegerekende lasten onderhoud   -1.250 -1.436
Totaal lasten onderhoudsactiviteiten   -8.740 -10.006
[16] Overige directe operationele lasten exploitatie bezit
  [16] 2025 2024
Zakelijke lasten   -1.501 -1.396
Verzekeringen   -105 -95
Overige directe operationele lasten exploitatie bezit   -131 -115
Totaal overige directe operationele lasten exploitatie bezit   -1.737 -1.607
[17] Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille
  [17] 2025 2024
Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille   2.026 105
Externe verkoopkosten   -34 -6
Saldo netto verkoopopbrengst   1.991 98
       
Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille   -1.483 -92
Netto verkoopopbrengst   508 6
       
Toegerekende organisatiekosten   -16 -16
Totaal netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille   492 -10

Waardeveranderingen vastgoedporteuille

[18] Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille
  [18] 2025 2024
Waardeontwikkeling vastgoed in ontwikkeling   -7.817 -614
Af: Vrijval voorziening   0 0
Totaal overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille   -7.817 -614
[19] Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuile
  [19] 2025 2024
Vastgoedbeleggingen in exploitatie DAEB   17.759 12.579
Vastgoedbeleggingen in exploitatie niet-DAEB   2.945 -52
Totaal niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille   20.704 12.527
[20] Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden
  [20] 2025 2024
Waardemutatie verkoop onder voorwaarden   -72 438
Gerealiseerd bij terugkoop   -80 0
Totaal niet-gerealiseerde waarderveranderingen vastgoedportefeuille VOV   -152 438
[21] Netto-resultaat overige activiteiten
  [21] 2025 2024
       
Totaal netto-resultaat overige activiteiten   15 34
[22] Overige organisatiekosten
  [22] 2025 2024
Personeelskosten   -3.087 -3.083
Huisvestingslasten   -198 -185
Overige bedrijfslasten   -1.312 -1.184
Overige bedrijfsopbrengsten   23 25
Totale organisatiekosten   -4.573 -4.427
       
Toegerekend aan:      
Verhuur en beheeractiviteiten   2.094 1.790
Onderhoudsactiviteiten   1.250 1.436
Verkoop bestaand bezit   16 16
Leefbaarheid   240 225
Totale toegerekende organisatiekosten   3.600 3.467
       
Saldo toegerekende organisatiekosten   -974 -961
       
Directie overige organisatiekosten   -330 -347
Totaal overige organisatiekosten   -1.304 -1.308
Personeelskosten en formatie
    2025 2024
Lonen en salarissen   -1.578 -1.276
Sociale lasten   -268 -219
Pensioenpremies   -198 -144
Overige personeelskosten inclusief inhuur   -1.043 -1.444
Totaal personeelskosten   -3.087 -3.083
Gedurende het boekjaar 2025 bedroeg het gemiddeld aantal werknemers (exclusief ingehuurd personeel) bij de toegelaten instelling, omgerekend naar fulltime equivalent (fte) 23,2 (2024: 20,2).
Deze personeelsomvang (gemiddeld aantal personen) is als volgt onder te verdelen naar de verschillende functionele gebieden.
Formatie (FTE)
    2025 2024
Management en ondersteuning   2,2 1,6
Woonservice   9,0 9,3
Dagelijks onderhoud   3,7 2,3
Planmatig onderhoud   4,5 3,9
Bedrijfsvoering   3,8 3,1
Totale formatie   23,2 20,2
Pensioenverplichtingen

De medewerkers hebben een pensioenregeling die is ondergebracht bij Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties (SPW). De pensioenregeling betreft een voorwaardelijk geïndexeerde middelloonregeling. Als aangesloten werkgever bij SPW is Ressort Wonen slechts verplicht een vooraf door het bestuur van SPW vastgestelde premie te betalen. Het SPW heeft het volgende vastgesteld met betrekking tot de aangesloten corporaties:
Er is geen sprake van reglementaire of statutaire verplichtingen om eventuele tekorten van het pensioenfonds aan te zuiveren
Er is geen enkele aanspraak van aangesloten werkgevers op eventuele opgebouwde buffers
Er is geen sprake van financiële onzekerheden doordat er geen enkele reglementaire of statutaire verplichting is om eventuele tekorten van het pensioenfonds aan te zuiveren
Om bovenstaande redenen zijn de risico’s verbonden aan deze pensioenregeling niet tot uitdrukking gebracht in de balans.
De pensioenrechten worden jaarlijks geïndexeerd, als de dekkingsgraad van het pensioenfonds dit toelaat. Per 31 december 2025 bedroeg de dekkingsgraad van het SPW 143,1% (2024: 129,0%). De dekkingsgraad is de marktwaarde van de beleggingen uitgedrukt in een percentage van de voorziening pensioenverplichtingen volgens de grondslagen van De Nederlandse bank N.V. (DNB). Als de dekkingsgraad van een fonds te laag is, moeten pensioenfondsen maatregelen treffen.

Afschrijvingen (im)materiële vaste activa
    2025 2024
Onroerende en roerende zaken ten dienste van exploitatie   0 0
Totaal afschrijving (im)materiële vaste activa   -267 -265
Honorarium accountant

De volgende honoraria van Verstegen Accountants zijn ten laste gebracht van de onderneming, haar dochtermaatschappijen en andere maatschappijen die zij consolideert, een en ander zoals bedoeld in artikel 2:382a lid 1 en 2 BW. De honoraria zijn toegerekend aan het boekjaar waarin de werkzaamheden hebben plaatsgevonden.

Honoraria van de accountants
    2025 2024
Onderzoek van de jaarrekening (Verstegen Accountants)   74 83
Andere controleopdrachten (Verstegen Accountants)   12 5
Adviesdiensten op fiscaal terrein   0 55
Andere niet-controlediensten   0 0
       
Totaal honoraria   86 144
[23] Leefbaarheid
  [23] 2025 2024
Leefbaarheid   -81 -45
Toegerekende leefbaarheidskosten   -240 -225
Totaal leefbaarheid   -321 -270

Saldo financiële baten en lasten

[24] Andere rentebaten en soortgelijke opbrengsten
  [24] 2025 2024
       
Deposito's en spaarrekeningen   47 71
Totaal andere rentebaten en soortgelijke opbrengsten   47 71
[25] Rentelasten en soortgelijke kosten
  [25] 2025 2024
Rente op schulden/leningen banken   -3.438 -3.312
Amortisatie agio leningen   522 501
Rente op overige schulden   0 0
Totaal rentelasten en soorgelijke kosten   -2.916 -2.811
[26] Belastingen
  [26] 2025 2024
Acute belastingen huidig boekjaar   -1.343 -998
Acute belastingen voorgaande jaren   171 -182
Mutatie latente belastingen   -20 -4
Totaal belastingen   -1.192 -1.184
Fiscaal resultaat boekjaar
    2025 2024
Resultaat vóór belastingen   17.355 14.615
       
Fiscale correcties      
Fiscaal lagere onderhoudskosten   0 0
Fiscale opwaardering in verband met mutatie WOZ-waarde   0 0
Fiscaal geen mutatie commerciële voorziening   14 9
ATAD renteaftrekbeperking   1.180 1.761
Beperkt aftrekbare kosten   6 6
Fiscale afschrijving op vastgoed in exploitatie   -24 -29
Fiscaal geactiveerde rente   19 11
Fiscaal geen niet-gerealiseerde waardeveranderingen   -12.735 -12.351
Fiscaal lager verkoopresultaat   -508 -6
Kleinschaligheidsinvesteringsaftrek   -20 -20
Saldo afschrijving en vrijval (dis)agio leningen o/g   -29 -72
Saldo fiscale correcties   -12.097 -10.691
       
Belastbaar resultaat   -12.097 -10.691
       
       
Fiscale verliesverekening   0 0
Belastbaar bedrag   -12.097 -10.691
       
       
Berekening te betalen vennootschapsbelasting (bedragen x € 1)      
Drempelbedrag vennootschapsbelasting   200.000 200.000
Tarief vennootschapsbelasting tot en met drempelbedrag   19,0% 19,0%
Tarief vennootschapsbelasting boven drempelbedrag   25,8% 25,8%
       
Acute belastingen boekjaar (x € 1)   1.342.987 998.796
De totale belastinglast voor 2025 komt uit op € 1.192.336, ofwel 6,9% van het resultaat voor belastingen
(2024: € 1.183.892; 8,1%).